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ACCATASTAMENTO fabbricati RURALI a URBANI. Cosa fare?

Avevi ricevuto l'”avviso bonario” ma non hai agito? Allora avrai ricevuto lettera di “CONTESTAZIONE per Violazione Norme Tributarie” sanzione 352,75 € se paghi entro 60 gg., poi 1.040,75 €

🚩 La lettera intima a “REGOLARIZZARE i fabbricati rurali ancora iscritti a “Catasto Terreni e non ancora dichiarati a Catasto Edilizio Urbano”

🚩 Pagare la sanzione non ESONERA dall’eseguire il passaggio al Catasto Urbano

– Qualora non si esegua, l’Agenzia delle Entrate lo farà d’ufficio richiedendovi spese di Accatastamento c.a 4.000/5000 €

🆘 Approfondisci 📲 +39 3331650443 consulenza e info gratuite

✔ Le AZIENDE AGRICOLE con fabbricati che hanno perso requisiti RURALITÀ e non hanno ancora fatto variazione catastale: pagheranno per VIOLAZIONE avendo perso il diritto a “ravvedimento operoso” (presentare dichiarazione “aggiornamento catastale” avrebbe permesso risparmio su sanzioni)

Allora

📌 Verifica quali fra i tuoi immobili sono soggetti a obbligo dichiarazione, vale per privato e per azienda agricola

📌 Obbligatorio dichiarare a Catasto Fabbricati costruzioni ancora censite a Catasto Terreni con destinazione di:

– Fabbricato promiscuo (es. abitazione + rurale e/o deposito, magazzino etc)

– Fabbricato rurale diviso in subalterni (es. fabbr. rurale + deposito e o + stalla)

– Porzione da accertare di fabbricato rurale

– Porzione di fabbricato rurale

– Porzione rurale di fabbricato promiscuo

📌 Ricorda NON OBBLIGATORIA dichiarazione se non in grado di produrre reddito per fabbricati o MANUFATTI:

– superficie coperta meno di 8 mq

– SERRE coltivazione, protezione piante su suolo naturale

– VASCHE per acquacoltura o accumulo x irrigazione terreni,

– isolati PRIVI COPERTURA

– TETTOIE, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili ALTEZZA utile inf. 1,80 m, volumetria inf. 150 mc,

– PRECARI senza fondazione non stabilmente fissi a suolo

– in COSTRUZIONE o in DEGRADO (collabente)

👍 Rivolgiti a tecnici ABILITATI, ARCHITETTI, Geometri e Ingegneri, autorizzati a esecuzione aggiornamenti e iscrizioni, approvazione, certificazione, apposizione propria firma e responsabilità.
Accatastamento fabbricati Rurali a Catasto Urbano. Cosa fare? Avevi ricevuto “avviso bonario” ma non hai agito? Hai ricevuto lettera di “Contestazione per Violazione Norme Tributarie” e relativa sanzione?

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Architettura, edilizia.

🏞 Fine vessazione Parchi sulle nostre case terreni e proprietà?

La Regione deve rivedere e concordare con i sindaci i CONFINI dei PARCHI, (Randazzo è territorio di ben tre di questi). 

Si aprono varie OPPORTUNITÀ, diventa più semplice RISTRUTTURARE, RESTAURARE e REALIZZARE nuove costruzioni e fabbricati. 

Finalmente è pox proporre all’Assessorato Territorio e Ambiente la RESIVIONE dei CONFINI di:

🏞 Parco dell‘Etna Parco dei NEBRODI (relativamente ai confini ricadenti all’interno del territorio comunale), PARCO FLUVIALE dell’ALCANTARA.

Nulla da temere non si tratterà certo di “cemetificazione di massa” permane il rispetto di ambiente e territori.

… Grazie all’azione del Comune di Floresta e al suo Sindaco Sebastiano Marzullo.

… Semplice, ogni Ente locale (e non solo) il cui territorio di competenza è compreso in aree protette potrà, a certe condizioni, pretendere: 

la REVISIONE dei CONFINI del Parco o Riserva Naturale 

la LIBERAZIONE di vaste aree dai VINCOLI urbanistici / ambientali cui sono assoggettati (cit. Nebrodi24).

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(Articolo http://www.nebrodi24.it/2018/03/02/floresta-doccia-fredda-parco-dei-nebrodi-revisionare-confini-ricadenti-allinterno-del-territorio-comunale/ )

Architettura ed edilizia Sicilia. Nella foto un paesaggio naturale agricolo e architettura tipica del Parco dell’Etna. 
Parchi cambiano i vincoli su nostre case terreni e proprietà? 

Possibile rivedere e concordare con i sindaci i CONFINI dei PARCHI. Sarà più semplice RISTRUTTURARE, RESTAURARE o REALIZZARE costruzioni e fabbricati?

“Gli architetti non servono a un c….” secondo Feltri. Ci resta da tentare la FORTUNA Gratta e Vinci 

Egregio Vittorio… desidero sottolineare solo alcuni semplici concetti prendendo spunto da egregi colleghi

🔝 L’architettura si occupa di dare FORMA e SENSO ai LUOGHI in cui viviamo. È complicato quanto semplice.

Questi spazi comprendono: case, scuole, uffici, negozi, aree commerciali in genere, e ancora musei, palazzi, edifici istituzionali, come anche fermate di autobus, stazioni, metropolitana, piazze, parchi, strade (alberate o meno), marciapiedi, parcheggi e così via… oltre a tutta la serie di programmi e parti che costituiscono il nostro ambiente costruito.

🔝 La forma di questi luoghi non è definita solo dalla tendenza estetica del momento o dal talento di un architetto, essi sono conseguenza di REGOLE, interessi, economie e politiche, forse anche della mancanza di coordinamento, indifferenza e semplice casualità.

🔝 Le FORME che assumono possono MIGLIORARE o ROVINARE la VITA delle persone.

🔝 La difficoltà delle condizioni (insufficienza di mezzi, vincoli restrittivi, necessità varie) è una costante minaccia a un risultato di qualità.

Le forze in gioco non intervengono solo a favore, l’”avidità e la frenesia del capitale o l’ottusità e il conservatorismo del sistema burocratico” tendono a produrre luoghi banali, mediocri, noiosi.

🔝 Migliorare la qualità dell’ambiente edificato è una sfida che va combattuta su molti fronti

– garantire standard di vita pratici e concreti

– interpretare e realizzare desideri umani

– rispettare il singolo individuo

– prendersi cura del bene comune

– accogliere lo svolgimento delle attività quotidiane

– favorire espansione della civilizzazione. 

(Da Reporting from the front, Biennale architettura 2016) 
“Gli architetti non servono a un c…” secondo Feltri. Ci resta da tentare la FORTUNA e ricordare che l’architettura si occupa di dare FORMA e SENSO ai LUOGHI in cui viviamo.
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Photo scattata a Marina di Noto in Sicilia.

 
 Dopo l’interessante webinar su: NTC “Norme tecniche per le Costruzioni”  in vigore in questo marzo 2018

Ci prepariamo a “calcolare gli edifici in zona sismica in modo sempre più affinato  a favore di SICUREZZA e SALVAGUARDIA della VITA“, perfezionando il calcolo agli stati limite.

Avremo CASE che resisteranno sempre di più ai TERREMOTI, forse riusciremo a dormire SONNI più tranquilli nelle nostre abitazioni e essere a lavoro o dove ci pare con più serenità.
Dal 2008 in dieci anni si sono applicati nuovi modi di calcolare gli edifici, ma

nel 2018 le nuove norme più moderne relativamente a:

– Sicurezza, prestazioni e azioni sulle costruzioni

– ‎Costruzioni civili e industriali

– ‎Ponti

– ‎Progettazione geotecnica

– ‎Progettazione per azioni sismiche

– ‎Costruzioni esistenti

– ‎Collaudo statico

– ‎Redazione dei progetti strutturali esecutivi e delle relazioni di calcolo

– ‎Materiali e prodotti ad uso strutturale

– ‎Riferimenti tecnici
+393331650443 per approfondimenti e informazioni. RISPONDO alle vostre DOMANDE Gratuitamente

#architettoumberto

“Architetto, ho bisogno di lei, sono stato dal notaio 😱”

– Aggiornare o presentare la planimetria catastale di un fabbricato… “sembra sempre tutto a posto”

In genere scopriamo che le planimetrie catastali presenti negli archivi dell’Agenzia del Territorio oggi unico calderone con Agenzia delle Entrate sono DIFFORMI o addirittura NON ESISTONO.

Scopriamo questo quando andiamo dal notaio e dobbiamo ACQUISTARE VENDERE o DONARE una casa, un negozio, e altri,  insomma un bene IMMOBILE. 

Ci troviamo costretti a prendere coscienza che la nostra convinzione di avere un fabbricato perfettamente IN REGOLA non corrisponde alla realtà.

Fra le tante verifiche che il notaio ha da fare per la nuova normativa, c’è quella di

– “ACQUISIRE la PLANIMETRIA” della casa (o altro) e

– assicurarsi che sia conforme allo stato dei luoghi.

È proprio a questo punto che viene a galla tutto quanto TRASCURATO negli anni, si sconvolge così tutto ciò che sapevamo o pensavamo sapere.

😱 E allora il passo DA FARE  è andare dal “dottore” … – Architetto ho bisogno del suo aiuto! 
Architect and the notary…
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